计算方法
等额本息：每月还款额固定。月供 M = P·r·(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ−1)，其中 P 为本金、r 为月利率、n 为总期数；前期利息占比高，总利息较多。
等额本金：每月偿还固定本金 P÷n，利息按剩余本金计算，月供逐月递减；总利息较少，前期压力较大。
组合贷款：公积金与商业两部分按各自参数独立计算，结果分项展示并汇总。
中途利率调整：支持在还款期内添加利率调整点（如 LPR 下调后重定价）。等额本息在调整点按剩余本金重算月供；等额本金仅利息变化。
参考利率快照2025-05
| 公积金 首套 · 5年以上 | 2.6% |
| 公积金 首套 · 5年以下 | 2.1% |
| 公积金 二套 · 5年以上 | 3.075% |
| 公积金 二套 · 5年以下 | 2.525% |
| 商业 首套常见 | 3% |
| 商业 二套常见 | 3.3% |
| 商业 5年期 LPR | 3.5% |
公积金利率按「5 年以下（含）/ 5 年以上」分档；商业贷款以 LPR 加点定价，各城市首套/二套政策不同且频繁调整。以上仅为编写时的公开参考值，请以银行与公积金中心最新公告为准。
免责声明
本工具计算结果仅供参考，不构成任何贷款要约或承诺。实际利率、额度、还款计划以银行 / 公积金中心审批结果为准。